Programul Help to Buy relansat de Burnham face să crească acțiunile constructorilor înainte ca vreun cumpărător să se mute

Marea Britanie readuce statul între tinerii cumpărători și ușa propriei case. Prim-ministrul Andy Burnham a lansat Your First Home, o versiune relansată a programului Help to Buy, care le permite celor ce cumpără pentru prima dată o locuință nouă să achite un avans infim, completat de un împrumut guvernamental ce acoperă o parte consistentă din preț. Primii care au avut de câștigat nu au fost cumpărătorii, ci companiile care construiesc locuințele.

Mesajul adresat unei generații pentru care proprietatea a devenit inaccesibilă este simplu: guvernul se oferă să facă pentru tineri ceea ce fac părinții celor norocoși. Burnham a prezentat împrumutul tocmai în acești termeni: un sprijin pentru tinerii care nu se pot baza pe ajutorul financiar al familiei. Rămâne de văzut dacă programul va extinde accesul la proprietate sau va susține în principal prețurile locuințelor noi — un răspuns pe care încă trebuie să-l ofere detaliile schemei.

Bursa a reacționat prima. Acțiunile Vistry au crescut cu 22%, Persimmon și Taylor Wimpey au câștigat câte 15%, Bellway a urcat cu 14%, iar Barratt Redrow a avansat cu 13%, a relatat City AM. Sunt creșteri de obicei asociate unei oferte de preluare, dar de data aceasta au cuprins un întreg sector într-o singură ședință. Anthony Codling, analist la RBC Capital Markets, a numit programul „marele catalizator de care întregul sector avea nevoie pentru o reevaluare”.

Condițiile explică avansul acțiunilor. Cumpărătorii vor plăti un avans de doar 2,5% și vor putea împrumuta de la guvern până la 20% din valoarea locuinței, fără dobândă la început, urmând să acopere restul printr-un credit ipotecar obișnuit. Împrumutul se aplică doar locuințelor nou construite, astfel că fiecare liră de cerere subvenționată ajunge la biroul de vânzări al unui constructor.

Constructorii fac lobby pentru un astfel de program încă de la închiderea schemei inițiale Help to Buy, lansată în 2013 de George Osborne, pe atunci ministru de finanțe. De atunci, dobânzile mai mari la creditele ipotecare, încrederea scăzută a consumatorilor și costurile de construcție, împinse în sus de războiul în care este implicat Iranul, au menținut vânzările la un nivel modest. Guvernul își propune să construiască 1,5 milioane de locuințe până la următoarele alegeri generale, adică aproximativ 300.000 pe an, față de circa 203.000 de locuințe adăugate în 2024-25, a menționat City AM. Robert Colvile, directorul think tankului Centre for Policy Studies, a susținut că adevăratul scop al programului Help to Buy este să repornească ritmul construcțiilor de locuințe.

Schema inițială este și un avertisment. Criticii au susținut că aceasta a dus la creșterea prețurilor locuințelor noi și a marjelor constructorilor, fără să extindă în aceeași măsură accesul la proprietate. Persimmon a devenit un simbol al problemei în 2018, când un bonus de aproximativ 75 de milioane de lire acordat directorului executiv de atunci a provocat revolta acționarilor. O subvenție pentru cerere, aplicată unei oferte limitate de locuințe, se reflectă de regulă în prețuri. Your First Home încearcă să limiteze acest efect prin plafoane locale de preț și un plafon al veniturilor gospodăriei, însă valorile niciunuia nu au fost publicate. Nu se cunosc nici durata perioadei fără dobândă, nici costul împrumutului după încheierea acesteia. Un cumpărător care contribuie cu doar 2,5% din banii proprii și datorează statului o cincime din valoarea locuinței are aproape nicio rezervă dacă prețurile scad.

Programul se aplică doar în Anglia; Scoția, Țara Galilor și Irlanda de Nord își stabilesc propriile politici în domeniul locuirii. Cei care cumpără locuințe existente, majoritatea covârșitoare a pieței, nu au nimic de câștigat în mod direct, iar chiriașii vor beneficia doar dacă se construiesc efectiv mai multe locuințe.

Ministrul de finanțe urmează să prezinte condițiile complete, inclusiv plafoanele de preț și de venit și costul pentru bugetul de stat, la prezentarea bugetului din octombrie. Înscrierile preliminare ar urma să se deschidă până la sfârșitul anului.

Până atunci, singurii câștigători confirmați ai programului Your First Home sunt cei care dețineau acțiuni la un constructor de locuințe luni dimineață.

Etichete: știri, Andy Burnham, first-time buyers, Help to Buy, housebuilders, Persimmon